サムイ島の長期賃貸：エリア別の家賃相場と契約の注意点（2026年版）

サムイ島の長期賃貸は、コンドミニアムが月12,000～25,000バーツ、一軒家が20,000～40,000バーツ、プールヴィラが40,000バーツ以上です。エリアも紹介します。

サムイ島の長期賃貸はいくらか

サムイ島の長期賃貸の家賃は、2026年9月時点で次のとおりです。

スタジオやコンドミニアム：月12,000～25,000バーツ（約52,800～110,000円）
1～2ベッドルームの一軒家：月20,000～40,000バーツ（約88,000～176,000円）
プライベートプール付きヴィラ：月40,000～100,000バーツ以上（約176,000～440,000円以上）

大家や不動産業者の多くは、6か月以上の契約を求めます。借り手の多くは、国際的な予約サイトではなく、Facebookグループや地元の不動産会社で物件を見つけます。外国人も、一軒家、コンドミニアム、ヴィラを自由に借りられます。制限があるのは土地の所有だけです。このガイドは、ビザ、予算、リモートワークの計画を扱うデジタルノマドガイドと合わせて読むと、住まい以外の準備も整います。

基本情報

スタジオやコンドミニアム：月12,000～25,000バーツ（約52,800～110,000円）です。

1～2ベッドルームの一軒家：月20,000～40,000バーツ（約88,000～176,000円）です。

プールヴィラ：月40,000～100,000バーツ以上（約176,000～440,000円以上）です。

保証金は通常1～2か月分です。

電気代は大家が請求し、1ユニット約5～8バーツ（約20～40円）です。

ポイント

3～4週間を超える滞在では、Airbnbを避けましょう。ホストに直接、月額料金を聞くと、20～40%安くなることがよくあります。

Facebookグループ（Samui Property For Rent、Koh Samui Buy Sell、Samui Long Term Rentals）は、どのポータルよりも実際の物件が多く載っています。

現地か、ライブのビデオ通話で物件を見る前に、保証金を送金してはいけません。

大家の電気料金は、政府の料金より高めです。PEAの約4.2バーツ（約20円）ではなく、1ユニット5～8バーツ（約20～40円）で見積もってください。

書面の契約書と、引き渡し時のチェックリストを残すことが、保証金を取り戻す最良の備えになります。

ヤシの木の間に赤茶色の屋根が並ぶ、サムイ島の海辺の村の空撮 — 低層の村の住宅が、サムイ島の長期賃貸物件の典型です

2026年のエリア別、物件タイプ別の家賃

月額の家賃は、築年数よりエリアによる差のほうが大きくなります。チャウエンやボプット（Bophut）付近のビーチ沿いは、内陸や西海岸より25～40%高くなります。

以下は2026年9月の掲載中の物件の希望家賃です。6か月を超える滞在では、短い交渉の後に、契約家賃が5～10%下がることもよくあります。

エリア	スタジオ・コンドミニアム	1～2ベッドルームの一軒家	プールヴィラ
ボプット	15,000～28,000バーツ（約66,000～123,200円）	25,000～45,000バーツ（約110,000～198,000円）	50,000～120,000バーツ（約220,000～528,000円）
チャウエン（Chaweng）	15,000～30,000バーツ（約66,000～132,000円）	25,000～50,000バーツ（約110,000～220,000円）	55,000～130,000バーツ（約242,000～572,000円）
メナム（Maenam）	12,000～22,000バーツ（約52,800～96,800円）	20,000～35,000バーツ（約88,000～154,000円）	45,000～90,000バーツ（約198,000～396,000円）
バンラック（Bang Rak）	12,000～20,000バーツ（約52,800～88,000円）	18,000～30,000バーツ（約79,200～132,000円）	40,000～75,000バーツ（約176,000～330,000円）
ラマイ（Lamai）	12,000～20,000バーツ（約52,800～88,000円）	18,000～32,000バーツ（約79,200～140,800円）	40,000～80,000バーツ（約176,000～352,000円）
ナトン（Nathon）	8,000～15,000バーツ（約35,200～66,000円）	15,000～25,000バーツ（約66,000～110,000円）	30,000～60,000バーツ（約132,000～264,000円）

ポータルサイトでも、同じような幅が出ています。サムイ島の物件サイト（FazWaz、2026年）では、スタジオが月約13,200バーツ（約58,100円）から、最高級ヴィラは321,400バーツ（約1,414,200円）まであります。コンドミニアムの賃貸ポータルでは、コンドミニアムの平均が月21,000～70,000バーツ（約92,400～308,000円）です。ボプット、チャウエン、チョーンモン（Choeng Mon）のヴィラやコンドミニアムは、それぞれの価格帯の上限に集まります。

確認のため、Numbeoの数字も見てみましょう。2026年7月時点で、中心部の外の1ベッドルームの平均は月約13,975バーツ（約61,500円）です。幅は8,500～30,000バーツ（約37,400～132,000円）です。中心部の外の3ベッドルームは、月約45,900バーツ（約202,000円）です。リゾート隣接の物件を除けば、上の価格帯と矛盾しません。

月35,000バーツで借りられる物件

月約35,000バーツ（約154,000円）あれば、上の表のどのエリアでも、スタジオやコンドミニアムが借りられます。メナム、バンラック、ラマイ、ナトンなら、1～2ベッドルームの一軒家も借りられます。

プールヴィラが入るのは、ナトンの価格帯の下限（30,000バーツ、約132,000円から）だけです。ボプットやチャウエンのビーチ沿いの一軒家は、この線かそれ以上になります。

月17,500バーツ（約77,000円）以下なら、現実的な選択肢は、ナトン、ラマイ、バンラックのスタジオか、扇風機の部屋です。多くは、少し内陸にあります。

電気、水道、インターネットは別途かかります（光熱費の項を参照してください）。1人の月の予算全体に家賃がどう収まるかは、生活費ガイドで確認できます。目安は45,000～90,000バーツ（約198,000～396,000円）です。

部屋、一軒家、プールヴィラ、価格で借りられるもの

部屋（ゲストハウスの部屋や、シェアハウスの1室）：いちばん安い方法です。1泊の料金ではなく、直接月額を尋ねましょう。ゲストハウス側の市場は、格安宿のガイドで紹介しています。
スタジオやコンドミニアム（12,000～25,000バーツ、約52,800～110,000円）：通常は家具付きで、エアコン、簡易キッチン、共用プールがあります。初めての賃貸には、いちばん借りやすい物件です。
一軒家（1～2ベッドルームで20,000～40,000バーツ、約88,000～176,000円）：広さと庭があります。家具なし、または一部のみ家具付きのことが多くあります。複数の部屋でエアコンを使うと、電気代がかさみます。
プールヴィラ（40,000～100,000バーツ以上、約176,000～440,000円以上）：専用プールと2～4ベッドルームがあります。プールと庭の手入れは、賃料に含まれる場合と、別請求の場合があります。エリアとヴィラの様子は、ヴィラガイドを参照してください。

1～2か月だけ借りられるか

借りられますが、長期の料金にはなりません。大家や不動産業者は、長期を6か月以上としています。サムイ島のある不動産会社は、賃貸は通常6か月以上と言います。ヴィラの管理会社は、最良の料金が出るのは3～6か月が目安だと言います。30日の短い滞在に月額料金を出すヴィラもあります。

1～2か月なら、次のいずれかを使いましょう。

Airbnbの28泊以上の割引です。
サービスアパートメントです。
月額料金のあるゲストハウスです。

滞在を決めたら、現地で6～12か月の物件を探します。ハイシーズン（12～3月ごろ）に借りたいなら、1～2か月前から探し始めましょう。良い物件から先に埋まります。

長期賃貸の探し方

長期の借り手の多くは、予約プラットフォームではなく、Facebookグループで物件を見つけます。Samui Property For Rent、Koh Samui Buy Sell、Samui Long Term Rentalsなどのグループでは、毎週数十件の新しい物件が、大家から直接投稿されます。仲介手数料が上乗せされないため、不動産会社の物件より安いことがよくあります。

Facebookグループ：実際の物件が最も早く動く情報源です。予算、エリア、入居日を投稿すると、大家から直接メッセージが来ます。
地元の不動産会社：ボプット、チャウエン、メナムの不動産会社が、コンドミニアムやヴィラを管理しています。借り手は通常、手数料を払いません（大家が手数料を負担します）。内見の前に確認してください。
飛び込み：メナム、ラマイ、バンラックをスクーターで回り、「For Rent」の看板の番号に電話します。ネットには出ない物件が見つかります。
DDpropertyとHipflat：タイ全土のポータルサイトで、サムイ島の絞り込みもあります。格安の月額賃貸より、購入や高級ヴィラ向きです。
Airbnbの月額割引：28泊以上の料金は、1泊の料金より20～40%安くなることがあります。6～12か月の契約を結ぶ前に、現地で下見する最初の1か月に便利です。

長期賃貸の物件によくある、サムイ島のコンドミニアムのプールサイドのサンラウンジャー — 共用プール付きのコンドミニアムは、ボプットやチャウエンに多くあります

タイの賃貸契約の内容

サムイ島の標準的な賃貸契約は、借り手と大家の間の私的な契約で、期間は通常6か月か12か月です。保証金は家賃1～2か月分で、加えて最初の1か月分を前払いします。

タイの法律では、3年を超える賃貸は、土地局に登録しないと、その期間を超えて効力がありません。ほとんどの住居の賃貸は、そこまで長くならないため、大半は単純な私的契約です。

保証金：月25,000バーツ（約110,000円）未満なら1か月分が標準です。プールヴィラでは2か月分が一般的です。
最低期間：6か月か12か月が一般的です。高めの料金で3か月を受け付けるところもあります。
含まれるもの：家賃は物件そのものだけです。電気、水道、インターネットは別請求です。
又貸し：民商法典第544条により、契約書に明記がない限り禁止されます。借りた物件を勝手にAirbnbに載せられるとは考えないでください。
途中解約：契約に解約条項がない限り、途中で出ると保証金は戻りません。署名の前に交渉してください。

短期の滞在でも、契約は書面で結びましょう。双方の身分証やパスポートのコピーを添えた、署名入りの1枚の合意書で、保証金を守れます。誰が何を払うかも、はっきりします。

注意すべき危険信号と賃貸詐欺

長期の借り手から最も多く報告される問題は、契約時の詐欺ではありません。退去時に保証金が戻らないことです。大家が、契約書にない損傷や清掃費を持ち出すことがあります。そのため、引き渡し時の記録（写真や、書面の状態チェックリスト）は、手続きのほかのどの段階よりも重要です。

見る前に払わない：現地で、少なくともライブのビデオ通話で物件を見る前の保証金の要求は、最大の危険信号です。
書面の契約がない：書面での合意を拒む大家には、保証金の責任を問いにくくなります。
光熱費の過剰請求：入居時のメーターの値と、最初の請求書を比べましょう。数ユニット以上の食い違いは、問い合わせる価値があります。
写真と違う：掲載写真が実物より新しく見えたり広く見えたりしたら、本当に同じ物件か確認してください。
現金のみで領収書なし：保証金と毎回の家賃の支払いに、署名入りの領収書を必ずもらいましょう。

長期滞在におすすめのエリア

在住外国人の多くは、ボプット、メナム、チャウエンに落ち着きます。より安い選択肢が、ラマイとバンラックです。誰がどこに住んでいるかは、サムイ島の住民タイプで紹介しています。

ボプットは、歩いて行けるカフェ、コワーキングスペース、フィッシャーマンズビレッジ（Fisherman’s Village）の夜遊びが、スクーターで5～10分の範囲にある人に向いています。代わりに、ここは家賃が最も高くなります。詳しくはボプットのビーチガイドを参照してください。

メナムは、北海岸の静かな住宅地の拠点です。長期滞在者のコミュニティが大きく、木曜にはナイトマーケットも開かれます。家賃はボプットより約15～20%低めです。詳しくはメナムのビーチガイドを参照してください。

長期賃貸の人に人気の沿岸エリア近くで、サムイ島の海岸に打ち寄せる波 — 海へのアクセスはエリアで大きく違うため、契約前に現地で確かめましょう

ラマイは、東南海岸の格安エリアです。ビーチ通りの裏に本物のタイの町があり、屋台飯も安く、在住外国人はチャウエンより少なめです。詳しくはラマイを参照してください。

バンラックは、空港とボプットの間にあります。頻繁に飛行機を使う人に便利で、ビッグブッダ寺院（Big Buddha）にも近く、家賃はラマイと同程度です。詳しくはバンラックを参照してください。

ナトンは、フェリー桟橋に近い、島の行政の中心の町です。ここで挙げた中で最も安く、毎日のフェリー利用には便利ですが、ビーチの魅力は最も少なめです。

サムイ島を巡って賃貸エリアをつなぐ、緑の丘の間を縫う海岸道路 — スクーターがあれば、契約前に賃貸エリアを簡単に比べられます

島のどこで借りても、内見、買い出し、毎日の用事には、スクーターのレンタルがほぼ必須です。月額の目安は、そのガイドを参照してください。ホテル滞在と賃貸の比較は、滞在エリアガイドを参照してください。

光熱費と電気代の実態

サムイ島の賃貸の予算で、最も読みにくいのが電気代です。借り手が払う料金は、電力会社ではなく、大家が決めることがほとんどだからです。

政府の地方電力公社（PEA）の住宅用料金は、1ユニット（kWh）あたり約4～4.4バーツ（約20円）です。ただし、大家の多くは私設の子メーターで、1ユニット5～8バーツ（約20～40円）を請求します。規制のない仕組みでは、さらに高くなることもあります。最初の請求書の後ではなく、署名の前に、1ユニットあたりの料金を聞いてください。

電気：大家の請求で1ユニット5～8バーツ（約20～40円）です。エアコン付きの1ベッドルームのコンドミニアムは、通常月1,500～3,500バーツ（約6,600～15,400円）かかります。
水道：月150～400バーツ（約660～1,800円）の定額か、1ユニット約18～25バーツ（約80～110円）の従量制です。プールヴィラは補充に費用がかかります。
インターネット：光回線は、Numbeo（2026年7月）で平均月約577バーツ（約2,500円）です。100 Mbps以上のプランの多くは、500～700バーツ（約2,200～3,100円）の範囲です。
ガス：調理用のボンベ入りLPGを、地元で補充します。1本400～500バーツ（約1,800～2,200円）で、1～2か月もちます。

メーターが大家名義（私設料金）か、あなた名義の別のPEAアカウント（政府料金）かも聞きましょう。後者はまれですが、提供されれば、かなり安くなります。

ビザとTM30登録の注意点

タイの民間の宿泊施設に滞在する外国人は、すべてTM30の書式でタイの入国管理局に届け出る必要があります。通常は、物件への到着から24時間以内に、大家が届け出る責任を持ちます。

ゲストハウスやホテル以外で長期滞在する借り手への取り締まりは、一定ではありません。ただし、TM30が未提出だと、後のビザの延長や90日報告が面倒になることがあります。大家が提出しているか確認し、できれば書面で確認をもらってください。

長期賃貸に、特別なビザは必要ありません。借り手は通常、ビザなし滞在、観光ビザ、またはより長期のDTV（Destination Thailand Visa）で滞在します。詳しくはビザガイドを参照してください。現在のTM30の運用は、大家に確認してください。迷ったら、タイ入国管理局に直接確認しましょう。

よくある質問

サムイ島の長期賃貸はいくらかかりますか

2026年9月時点で、スタジオやコンドミニアムは月12,000～25,000バーツ（約52,800～110,000円）です。1～2ベッドルームの一軒家は20,000～40,000バーツ（約88,000～176,000円）、プールヴィラは40,000～100,000バーツ以上（約176,000～440,000円以上）です。ボプットやチャウエンのビーチ沿いは、同じような物件で、メナム、ラマイ、ナトンより15～25%高くなります。

サムイ島の長期賃貸の最低期間はどのくらいですか

不動産会社や大家の掲載では、6か月が通常の最低期間で、12か月契約で最も安くなります。高めの料金で3か月を受け付ける大家もいます。30日の短い滞在に、月額料金を出すヴィラも少数あります。それより短ければ、Airbnbの月額料金かサービスアパートメントを使い、島に着いてから長期の物件を借りましょう。

外国人はサムイ島で一軒家やアパートを借りられますか

はい。外国人も、私的な賃貸契約で、一軒家、コンドミニアム、ヴィラを借りられます。制限があるのは土地の所有で、賃貸ではありません。パスポートと、通常はビザかビザなし滞在のスタンプが必要です。TM30の届け出は大家が行います（下記参照）。滞在できる期間はビザガイドを読んでください。

サムイ島で暮らすと、月いくらかかりますか

1人で、家賃込みで月約45,000～90,000バーツ（約198,000～396,000円）です。最低限の予算は、23,000～36,000バーツ（約101,200～158,400円）付近から始まります。ライフスタイル別の内訳は、生活費ガイドで確認できます。

サムイ島では、長期賃貸をどこで見つけますか

借り手の多くは、Samui Property For Rent、Koh Samui Buy Sell、Samui Long Term RentalsなどのFacebookグループを使います。国際的なポータルより、実際の物件が多く載っています。ほかに、地元の不動産会社、「For Rent」の看板への飛び込み、Airbnbの月額割引があります。まず現地で下見するときに便利です。

サムイ島の賃貸に、保証金はいくら必要ですか

大家の多くは、保証金として家賃1～2か月分と、最初の1か月分の前払いを求めます。月25,000バーツ（約110,000円）未満のコンドミニアムと一軒家では、1か月分が一般的です。プールヴィラでは、2か月分が多くなります。現地か、ライブのビデオ通話で物件を見る前に、保証金を送らないでください。

長期の借り手は、TM30を気にする必要がありますか

TM30は、技術的には大家の責任で、外国人の借り手の到着から24時間以内に入国管理局へ届け出ます。民間の長期賃貸への取り締まりは一定ではありません。ただし、TM30が未提出だと、後のビザ延長や90日報告で問題になることがあります。大家に、提出済みかを直接確認してください。

サムイ島で長期滞在に一番よいエリアはどこですか

歩いて行けるカフェとナイトライフを求めるなら、ボプットです。メナムは、長期滞在者のコミュニティが大きい、静かな住宅地の拠点です。ラマイとバンラックは、本物のタイの町の暮らしがあり、予算にも優しいエリアです。ナトンは最も安いものの、ビーチの雰囲気からは最も遠くなります。家賃だけでなく、毎日の過ごし方で選んでください。