Affitto a lungo termine a Koh Samui: 12.000-25.000 THB al mese per un condo, 20.000-40.000 per una casa, 40.000+ per una villa con piscina. Zone e contratti.
Quanto costa un affitto a lungo termine a Koh Samui
Un affitto a lungo termine a Koh Samui costa 12.000-25.000 THB (~320-667 €) al mese per un monolocale o un condo, 20.000-40.000 THB (~533-1.067 €) per una casa con 1-2 camere da letto e 40.000-100.000+ THB (~1.067-2.667+ €) per una villa con piscina privata, a settembre 2026. La maggior parte dei proprietari e delle agenzie vuole 6 mesi o più, e la maggior parte degli inquilini trova casa tramite i gruppi Facebook o un’agenzia locale, non sui siti internazionali di prenotazione. Gli stranieri possono affittare liberamente una casa, un condo o una villa (è limitato solo il possesso della terra). Questa guida si affianca alla più ampia guida per nomadi digitali, con visto, budget e organizzazione del lavoro da remoto oltre alla casa.
In breve: monolocale/condo 12.000-25.000 THB al mese · casa 1-2 camere 20.000-40.000 THB al mese · villa con piscina 40.000-100.000+ THB al mese · caparra di solito 1-2 mensilità · elettricità fatturata dal proprietario a ~5-8 THB per unità
Punti chiave
- Lascia perdere Airbnb dopo le 3-4 settimane: chiedi all’host una tariffa mensile diretta, spesso più bassa del 20-40%.
- I gruppi Facebook (Samui Property For Rent, Koh Samui Buy Sell, Samui Long Term Rentals) pubblicano più offerte reali di qualsiasi portale.
- Non fare mai un bonifico di caparra prima di aver visto l’immobile di persona o in videochiamata dal vivo.
- Le tariffe elettriche dei proprietari superano quelle statali: calcola 5-8 THB per unità, non i ~4,2 THB della tariffa PEA.
- Un contratto scritto e una lista di consegna documentata sono la migliore protezione per riavere la caparra.
Prezzi degli affitti nel 2026 per zona e tipo di immobile
L’affitto mensile varia più per zona che per età dell’immobile, con le fasce sul mare vicino a Chaweng e Bophut che costano il 25-40% in più dell’interno e della costa ovest. Sono prezzi richiesti da annunci attivi a settembre 2026; l’affitto firmato è spesso inferiore del 5-10% dopo una breve trattativa per soggiorni oltre i sei mesi.
| Zona | Monolocale / condo | Casa 1-2 camere | Villa con piscina |
|---|---|---|---|
| Bophut | 15.000-28.000 THB | 25.000-45.000 THB | 50.000-120.000 THB |
| Chaweng | 15.000-30.000 THB | 25.000-50.000 THB | 55.000-130.000 THB |
| Maenam | 12.000-22.000 THB | 20.000-35.000 THB | 45.000-90.000 THB |
| Bang Rak | 12.000-20.000 THB | 18.000-30.000 THB | 40.000-75.000 THB |
| Lamai | 12.000-20.000 THB | 18.000-32.000 THB | 40.000-80.000 THB |
| Nathon | 8.000-15.000 THB | 15.000-25.000 THB | 30.000-60.000 THB |
I portali mostrano la stessa forbice: un sito di annunci di Samui (FazWaz, 2026) indica monolocali da circa 13.200 THB al mese fino a 321.400 THB per le ville di punta, e un portale di affitti di condo dà una media di 21.000-70.000 THB (~560-1.867 €) al mese per i condo. Ville e condo a Bophut, Chaweng e Choeng Mon stanno in cima a ogni fascia.
Come verifica incrociata, Numbeo indicava per un bilocale fuori dal centro circa 13.975 THB al mese (forbice 8.500-30.000 THB) e per un trilocale fuori dal centro circa 45.900 THB al mese, a luglio 2026, in linea con le fasce sopra una volta esclusi gli annunci vicini ai resort.
Cosa si affitta con 35.000 THB al mese a Koh Samui
35.000 THB al mese (~930 €) coprono un monolocale o un condo in tutte le zone della tabella, e una casa con 1-2 camere a Maenam, Bang Rak, Lamai o Nathon. Una villa con piscina ci rientra solo in fondo alla fascia di Nathon (da 30.000 THB), mentre le case sul mare di Bophut o Chaweng stanno su quella soglia o sopra. Sotto i 17.500 THB (~467 €) le opzioni realistiche sono un monolocale o una stanza con ventilatore a Nathon, Lamai o Bang Rak, spesso un po’ nell’entroterra. Elettricità, acqua e internet si aggiungono (vedi la sezione sulle utenze), e la guida al costo della vita mostra come l’affitto rientra in un budget mensile completo di 45.000-90.000 THB (~1.200-2.400 €) per una persona.
Camera, casa o villa in affitto: cosa compra il prezzo
- Camera in affitto (stanza in guesthouse o in una casa condivisa): la via più economica; chiedi una tariffa mensile diretta e non il prezzo a notte. Per la fascia delle guesthouse, vedi soggiorni economici.
- Monolocale o condo (12.000-25.000 THB): di solito ammobiliato, con aria condizionata, angolo cottura e piscina in comune; il primo affitto più facile.
- Casa (20.000-40.000 THB per 1-2 camere): più spazio e un giardino, spesso non arredata o arredata in parte; il consumo elettrico sale se tieni l’aria condizionata in più stanze.
- Villa con piscina (40.000-100.000+ THB): piscina privata, 2-4 camere; la manutenzione di piscina e giardino a volte è compresa, a volte è fatturata a parte. Nella guida alle ville trovi zone e com’è fatta una villa.
Si può affittare per uno o due mesi
Sì, ma non ai prezzi del lungo termine. Proprietari e agenzie intendono per lungo termine 6 mesi o più (un’agenzia di Samui dice che gli affitti sono in genere di 6 mesi o più), e il gestore di una villa indica in 3-6 mesi il punto ideale per le tariffe migliori, con alcune ville che offrono una tariffa mensile anche per soggiorni di soli 30 giorni. Per 1-2 mesi usa gli sconti Airbnb per 28+ notti, gli appartamenti con servizi o una guesthouse con tariffa mensile, poi cerca sul posto una casa per 6-12 mesi se decidi di restare. Comincia a cercare uno o due mesi prima se vuoi l’alta stagione (più o meno da dicembre a marzo), quando le buone soluzioni se ne vanno per prime.
Dove cercare un affitto a lungo termine
La maggior parte degli inquilini trova la casa tramite un gruppo Facebook, non una piattaforma di prenotazione. Gruppi come Samui Property For Rent, Koh Samui Buy Sell e Samui Long Term Rentals pubblicano decine di nuovi annunci a settimana direttamente dai proprietari, spesso più economici di un immobile in agenzia perché non c’è commissione inclusa.
- Gruppi Facebook: la fonte più veloce di offerte reali; scrivi budget, zona e data di arrivo e i proprietari ti contattano direttamente.
- Agenzie locali: le agenzie di Bophut, Chaweng e Maenam gestiscono condo e ville; di solito gli inquilini non pagano commissioni (le paga il proprietario), ma confermalo prima delle visite.
- Di persona: girare in scooter per Maenam, Lamai o Bang Rak e chiamare i numeri sui cartelli “For Rent” fa trovare case che non finiscono mai online.
- DDproperty e Hipflat: portali di tutta la Thailandia con filtro per Koh Samui; più utili per comprare o per ville di fascia alta che per affitti mensili economici.
- Sconto mensile Airbnb: la tariffa per 28+ notti di Airbnb può scendere del 20-40% sotto il prezzo a notte, utile per il primo mese mentre vai a vedere di persona prima di firmare un contratto di 6-12 mesi.
Come funziona il contratto d’affitto in Thailandia
Un contratto d’affitto standard a Koh Samui è un accordo privato tra inquilino e proprietario, di solito per 6 o 12 mesi, con una caparra di 1-2 mensilità più il primo mese pagato in anticipo. Secondo la legge thailandese, un contratto di durata superiore a 3 anni deve essere registrato presso il Land Department per essere opponibile oltre quel termine; quasi nessun affitto residenziale arriva a quella durata, quindi la maggior parte sono semplici contratti privati.
- Caparra: 1 mese è lo standard sotto i 25.000 THB al mese; 2 mesi sono frequenti per le ville con piscina.
- Durata minima: tipicamente 6 o 12 mesi; alcuni accettano 3 mesi a una tariffa più alta.
- Cosa è compreso: l’affitto copre solo l’immobile. Elettricità, acqua e internet sono fatturati a parte.
- Subaffitto: l’articolo 544 del Codice civile e commerciale lo vieta, a meno che il contratto non lo consenta espressamente. Non dare per scontato di poter mettere la casa su Airbnb.
- Uscita anticipata: andarsene prima di solito fa perdere la caparra, salvo che il contratto preveda una clausola di recesso; negoziala prima di firmare.
Fai mettere il contratto per iscritto anche per un soggiorno breve: un accordo di una pagina, firmato, con le copie dei documenti o dei passaporti di entrambe le parti allegate, protegge la caparra e chiarisce chi paga cosa.
Segnali d’allarme e truffe negli affitti
Il problema più comune che segnalano gli inquilini a lungo termine non è una truffa alla firma: è la caparra che non torna alla fine. A volte i proprietari inventano danni o costi di pulizia mai menzionati nel contratto, ed è per questo che una consegna documentata (foto, una lista scritta delle condizioni) conta qui più che in quasi qualunque altro passaggio.
- Mai pagare prima di vedere: una richiesta di caparra prima di aver visto l’immobile di persona, o almeno in videochiamata dal vivo, è il segnale d’allarme più grande.
- Niente contratto scritto: un proprietario che rifiuta qualsiasi accordo scritto è più difficile da chiamare a rispondere della caparra.
- Utenze gonfiate: confronta la lettura del contatore all’ingresso con la prima bolletta; una differenza di più di qualche unità merita una domanda.
- Foto che non corrispondono: se le foto dell’annuncio sembrano più nuove o più grandi dell’immobile, chiedi se è proprio lo stesso.
- Solo contanti, niente ricevuta: chiedi sempre una ricevuta firmata per la caparra e per ogni pagamento dell’affitto.
Le migliori zone per un soggiorno lungo
La maggior parte degli espatriati si stabilisce a Bophut, Maenam o Chaweng, con Lamai e Bang Rak come alternative più economiche; le tribù di Koh Samui raccontano chi vive dove.
Bophut va bene per chi vuole caffè da girare a piedi, spazi di coworking e la vita notturna di Fisherman’s Village a 5-10 minuti di scooter: il prezzo da pagare è l’affitto più alto. Vedi la guida alla spiaggia di Bophut.
Maenam offre una base più tranquilla e residenziale sulla costa nord, con una grande comunità di chi si ferma a lungo, un mercato notturno il giovedì e affitti più bassi di Bophut del 15-20% circa. Tutti i dettagli nella guida alla spiaggia di Maenam.
Lamai è l’opzione economica sulla costa est-sud-est, con una vera cittadina thailandese dietro la strada della spiaggia, street food più economico e una comunità di espatriati più piccola di quella di Chaweng. Vedi Lamai.
Bang Rak sta tra l’aeroporto e Bophut, comoda per chi vola spesso e vicina al tempio del Big Buddha, con affitti simili a quelli di Lamai. Dettagli su Bang Rak.
Nathon è la città amministrativa dell’isola, vicino al molo dei traghetti: la più economica di questa lista e utile per l’accesso quotidiano ai traghetti, ma con il minor fascino balneare.
Ovunque affitti sull’isola, un noleggio scooter è quasi indispensabile per le visite, la spesa e le commissioni di ogni giorno. Nella guida trovi le tariffe mensili tipiche. Per un confronto più ampio tra soggiorni in stile hotel e affitto, vedi dove dormire.
Utenze e costo reale dell’elettricità
L’elettricità è la grande incognita del budget di un affitto a Koh Samui, perché la tariffa pagata dagli inquilini la fissa di solito il proprietario, non il gestore. La tariffa residenziale della Provincial Electricity Authority (PEA), l’ente pubblico, è di circa 4-4,4 THB per unità (kWh), ma la maggior parte dei proprietari fattura con un sottocontatore privato a 5-8 THB per unità, e le soluzioni non regolamentate a volte vanno oltre. Chiedi la tariffa per unità prima di firmare, non dopo la prima bolletta.
- Elettricità: 5-8 THB per unità, fatturati dal proprietario; un condo con 1 camera e aria condizionata costa di solito 1.500-3.500 THB al mese.
- Acqua: una quota mensile fissa (150-400 THB) oppure a contatore a circa 18-25 THB per unità; le ville con piscina costano di più per il reintegro.
- Internet: la fibra costa in media circa 577 THB al mese secondo Numbeo (luglio 2026), con la maggior parte dei piani tra 500 e 700 THB per 100+ Mbps.
- Gas: bombola di GPL per cucinare, ricaricata in loco, di solito 400-500 THB a bombola, che dura da uno a due mesi.
Chiedi se il contatore è intestato al proprietario (tariffa privata) o a un conto PEA separato a tuo nome (tariffa statale): il secondo caso è più raro ma sensibilmente più economico, se te lo offrono.
Visto e registrazione TM30
Qualsiasi straniero che soggiorni in un alloggio privato thailandese deve, tecnicamente, essere segnalato all’Immigrazione tramite il modulo TM30, di norma a cura del proprietario entro 24 ore dall’arrivo nell’immobile. L’applicazione è incoerente per gli inquilini a lungo termine fuori da guesthouse e hotel, ma un TM30 non presentato può complicare più avanti una proroga del visto o la notifica ogni 90 giorni, quindi chiedi al proprietario se lo presenta e, se possibile, fatti dare una conferma scritta.
Un affitto a lungo termine non richiede un visto speciale: di solito gli inquilini restano con l’esenzione dal visto, con il visto turistico o con il DTV (Destination Thailand Visa), per soggiorni più lunghi, descritto nella nostra guida al visto. Conferma con il proprietario la prassi attuale per il TM30 e, nel dubbio, direttamente con l’Immigration Bureau of Thailand.
Domande frequenti
Quanto costa un affitto a lungo termine a Koh Samui?
Calcola 12.000-25.000 THB (~320-667 €) al mese per un monolocale o un condo, 20.000-40.000 THB (~533-1.067 €) per una casa con 1-2 camere e 40.000-100.000+ THB (~1.067-2.667+ €) per una villa con piscina, a settembre 2026. Le zone sul mare come Bophut e Chaweng costano il 15-25% in più di Maenam, Lamai o Nathon per un immobile equivalente.
Qual è la durata minima di un affitto a lungo termine a Koh Samui?
Sei mesi sono il minimo abituale negli annunci di agenzie e proprietari, e con 12 mesi si ottiene il prezzo migliore. Alcuni proprietari accettano 3 mesi a una tariffa più alta, e qualche villa propone prezzi mensili per soggiorni di 30 giorni. Per periodi più brevi usa la tariffa mensile di Airbnb o un appartamento con servizi, e affitta a lungo termine una volta sull’isola.
Uno straniero può affittare una casa o un appartamento a Koh Samui?
Sì. Gli stranieri possono affittare case, condo e ville con un contratto privato; il limite riguarda il possesso della terra, non l’affitto. Servono il passaporto e di solito un visto o il timbro di esenzione dal visto; il proprietario presenta la segnalazione TM30 (vedi sotto). Leggi la guida al visto per la durata del soggiorno.
Quanto costa vivere a Koh Samui al mese?
Una persona sola spende circa 45.000-90.000 THB (~1.200-2.400 €) al mese, affitto compreso, e un budget minimo parte da circa 23.000-36.000 THB. La guida al costo della vita lo scompone per stile di vita.
Dove si trovano gli affitti a lungo termine a Koh Samui?
La maggior parte degli inquilini usa gruppi Facebook come Samui Property For Rent, Koh Samui Buy Sell e Samui Long Term Rentals, che pubblicano più offerte reali dei portali internazionali. Completano le opzioni le agenzie locali, le richieste di persona ai cartelli “For Rent” e lo sconto mensile di Airbnb, soprattutto utile mentre vai a vedere di persona prima di decidere.
Quanta caparra serve per un affitto a Koh Samui?
La maggior parte dei proprietari chiede 1-2 mensilità come caparra più il primo mese anticipato. Un mese è tipico per condo e case sotto i 25.000 THB al mese; due mesi sono più frequenti per le ville con piscina. Non inviare mai una caparra prima di aver visto l’immobile di persona o in videochiamata dal vivo.
Devo preoccuparmi del TM30 come inquilino a lungo termine?
Il TM30 è tecnicamente responsabilità del proprietario, e va presentato all’Immigrazione thailandese entro 24 ore dall’arrivo di un inquilino straniero. L’applicazione è incoerente per gli affitti privati a lungo termine, ma un TM30 non presentato può causare problemi a una successiva proroga del visto o alla notifica ogni 90 giorni, quindi conferma direttamente con il proprietario che sia stato presentato.
Quale zona di Koh Samui è la migliore per un soggiorno lungo?
Bophut va bene per chi vuole caffè da girare a piedi e vita notturna; Maenam offre una base più tranquilla e residenziale con una grande comunità di chi si ferma a lungo; Lamai e Bang Rak sono più economiche e hanno una vera vita da cittadina thailandese; Nathon è la più economica ma la più lontana dalla scena balneare. Scegli in base alla routine di ogni giorno, non solo all’affitto.
Pubblicato Aggiornato Dati verificati
Sull'autore
-
Mike BrochlowskiFotografo di viaggio e autore
Fotografo di viaggio ed esploratore dell'isola. Da anni Mike documenta i tesori nascosti del Sud-est asiatico, dalle spiagge isolate alle cascate nella giungla.
